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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1100萬 總價(含車位)
2房(室)2廳1衛 格局
32.94坪 建物登記
參考單價 32.77 萬/坪
主建物面積17.66 坪
樓別/樓高6樓 / 10樓
屋齡 14 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
車位描述機下
管理方式管理員(警衛)
管理費2200 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園尖福公園
生活機能全聯
附近交通鶯歌火車站、市區公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是針對「首購族」或「自用居住」需求者。
此物件最大的亮點在於「坪效比」與「空間機能」。32.94 坪總坪數（含車位）換來 1100 萬的總價，加上 2 房 2 廳的格局，對於需要居家辦公或希望孩子有獨立遊戲空間的家庭來說，居住舒適度相當高。社區 amenities 如健身房與遊戲室，也提升了生活品質。
然而，買房前需審慎考量兩個關鍵點：第一，機械式車位的使用便利性與未來轉手價值，若家裡有兩台車或對車位便利度要求極高，這會是減分項；第二，屋齡已達 13 年，建議請專業驗屋師檢視管線與外牆狀況，以確認隱憂。整體而言，若您的預算卡在此區，且更重視「居住的寬敞度」勝過「短期資產爆發力」，這是一個CP 值相當高的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
