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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
17.187坪 建物登記
參考單價 23.16 萬/坪
主建物面積8.037 坪
樓別/樓高8樓 / 13樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式管理員(警衛)
管理費700 元/月
管理描述24h警衛管理
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校楊光國小，楊光國中
生活機能楊梅愛買，麥當勞，體育園區
附近交通社區門口公車站，楊梅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合首購族或投資客，但不適合長期家庭居住
此物件屬於「高性價比、低門檻」的類型。如果您屬於首次置產者、單身貴族，或是尋求穩定租金收益的投資客，這是一個相當值得考慮的標的。主要理由在於其總價僅 398 萬且包含車位，在桃園楊梅地區屬於極具吸引力的入場價格，加上管理費低廉、生活機能成熟，持有成本與日常便利性都非常高。
然而，需要特別注意的風險點在於屋齡已達 28 年。這可能會影響您未來的貸款年限與額度，亦需在購屋前確認社區的公設金狀況及維修基金是否充足。此外，一房格局較難符合未來家庭成員增加後的居住需求，若計畫長期持有直到子女就學或家庭擴張，建議斟酌此格局的長期適配性。若您的目標是「以較低成本鎖定居住空間」或「進場房地產市場賺取租金」，此物件的性價比優勢明顯，值得安排賞屋確認實際環境。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
