篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
45.75坪 建物登記
參考單價 54.21 萬/坪
主建物面積45.75 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.48 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校龍山國小.自強國中 武陵高中.元智大學
鄰近公園兒童冒險公園
生活機能愛買 龍安黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆桃市桃園區龍壽街的透天宅，從投資與自住兼備的角度來看，是一筆值得審慎考慮的標的，但並非適合所有購屋者。
值得購買的理由： 物件地理位置相當優異，位於成熟生活圈且交通便捷，1 樓的商用規劃潛力提供了雙重獲利可能（自住 + 租金）。對於尋求長期資產配置，且不排斥高屋齡物件的投資客來說，其單價與地段價值具有吸引力。
需要特別留意的事項： 最大的考量點在於53 年的屋齡與無車位。高屋齡可能會限制貸款金額與年限，您需確認銀行評估結果；此外，缺少停車空間在都會區將大幅影響居住便利性與潛在買家群體。若您計畫購買後進行大規模裝潢或結構加強，務必將此成本納入總預算。
總結建議： 若您具備足夠的資金緩衝處理老屋整修，且能接受銀行貸款條件可能較為嚴格，此物件具備高投資報酬率潛力；若追求新成屋的居住舒適度與便捷貸款條件，則建議將此物件僅視為高風險高回報的選項，並需專業驗屋後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
