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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
218萬 總價
1房(室)1衛 格局
6.432坪 建物登記
參考單價 33.89 萬/坪 原價 228 萬
主建物面積4.773 坪
樓別/樓高6樓 / 10樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費350 元/月
管理描述專人收發信件、包裹及垃圾回收處理
鄰近學校二重國小、二重國中
鄰近公園星都滙公5公園、民族公園
生活機能伍聯社、美聯社、全家、7-11超商
附近交通68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件標的位於竹東鎮，總價 228 萬的門檻相當低，對於預算有限、以投資收租或單身自住的買方來說，是一個值得考慮的標的。其核心賣點在於完善的社區管理與便利的生活機能，加上每月約 2.5% 左右的租售比在當前市場環境中尚屬合理。
然而，33 年的屋齡是購屋者必須審慎評估的重點，建議在看屋時仔細檢查水電管線與防水狀況，並提前確認銀行對老屋貸款的條件（如年限或成數限制）。此外，由於坪數極小，單價偏高，買方應利用「出價談」的機會與屋主議價，以修正單價合理性。
結論：若您的購屋目的是「低價入場」或「穩定收租」，且能接受老屋條件與空間限制，此物件具備購入價值；但若追求新穎度、大空間或高房價增值潛力，則建議另覦其他標的。建議優先預約鑑賞，確認實際居住狀況後再決定出價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
