篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
30.32坪 建物登記
參考單價 42.22 萬/坪
主建物面積22.11 坪
樓別/樓高1樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.52 坪
共同使用5.69 坪
土地面積3.63 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費833 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校開元國小、崑山中學
鄰近公園桂花公園
生活機能開元市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或商住兩用，純自住需審慎評估。
此物件位於台南北區核心地帶，鄰近成大，具備優異的區位價值與租金潛力。一樓店面配合二樓格局，能實現經營與居住分離，適合打算在此創業或兼作投資者的買方。然而，屋齡已達 27 年且無車位，加上商業用稅務較高，若買方主要目的是純自住且預算有限，需考慮未來的維護成本與貸款條件。建議先確認銀行對商業用房屋的貸款政策，並檢視屋況翻修費用後再作決定。總體而言，作為置產或經營用途是值得考慮的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
