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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
7房(室)1廳8衛 格局
39.78坪 建物登記
參考單價 32.18 萬/坪
主建物面積37.4 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 26 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位平面式車位
車位描述門口可停2台車
詳細資訊
附屬建物面積2.38 坪
土地面積27.52 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校南崗國中、嘉和國小、五育中學
鄰近公園南基醫院
生活機能南投市場、全聯超市、超商
附近交通國道三 南投交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件適合以「收租投資」為主要目的的購屋者，對於尋求穩定被動收入者而言值得列入考慮，但若以「永久自住」為優先考量則需審慎評估。
主要理由如下： 首先，物件位於南投市精華地段，鄰近生活機能與醫療資源，確保了租戶來源的穩定性，且目前全棟出租狀態提供了即時的現金流，減少了空置風險。其次，邊間透天與贈送設備降低了入主後的額外投入。然而，買家必須考量屋齡 26 年對銀行貸款的限制，以及住商用屬性帶來的稅務與轉手難度。建議在簽約前詳細核算貸款利率下的實際淨報酬率，並確認物業管理與維修責任歸屬，確保投資效益符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
