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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
6房(室)2廳2衛 格局
38.999坪 建物登記
參考單價 35.39 萬/坪
主建物面積39 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
影音專區
詳細資訊
共同使用-0.001 坪
土地面積39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校縣立大同國小
生活機能竹東市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合特定需求，但需高度審慎評估法律狀態
這筆物件的總價 1380 萬元，在竹東區域確實具備價格優勢，且擁有 39 坪的大地坪與多房間數，對於大家庭居住或預算有限但需要大空間的買方來說，具有一定的吸引力。鄰近快速道路與醫院的優勢也提供了不錯的生活便利性。
然而，此物件有兩處關鍵風險必須優先釐清：第一是「屋齡 39 年」，這意味著未來可能面臨維修成本較高以及銀行貸款成數降低的問題；第二是標題中的「徵收地」，這是最關鍵的不確定因素。這代表土地可能被列為政府未來開發或徵收的標的，買方需確認該土地目前的權狀狀態、是否受限無法增建或改建，以及未來徵收的潛在規劃與補償條件。
購買建議： 若您對該土地的徵收範圍與法律狀態已有充分了解，且能自籌足夠資金以應對較低貸款成數，這物件是性價比極高的選擇。反之，若您是依賴高額銀行貸款購屋，或希望房屋未來能自由改建增值，則建議慎重考慮，甚至優先尋找無徵收疑慮的標準住宅區物件，以保障資產安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
