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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
32.06坪 建物登記
參考單價 21.77 萬/坪
主建物面積15.48 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
鄰近學校新興國小+大竹國中
鄰近公園大竹觀光休閒公園
生活機能大竹傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：適合投資者購入，自住者需再三斟酌。
主要理由： 此物件最核心亮點在於「低總價」搭配「穩定租金」，總價 698 萬月收 20,500 元，算下來年租金報酬率約在 3.5% 左右，對於尋求現金流的投資者而言具有吸引力。加上位於開南大學與新興街，屬於生活機能成熟的區域，長期租賃需求有保障。
然而，對於打算「自住」的買方則較不推薦。因為屋齡 17 年、無車位且格局明顯偏向投資隔套房，居住品質與隱私性會較差。此外，文中行銷文案較為強調「撿便宜」與「市場稀有」，建議您在簽約前務必請專業律師或代書協助確認租約轉移的法律效力，並查詢該社區近期的管修金使用狀況，確認房屋無潛在水電或漏水隱憂，以確保投資收益不會被維修成本侵蝕。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
