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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4200萬 總價
3房(室)1衛 格局
146.42坪 建物登記
參考單價 28.68 萬/坪
主建物面積146.42 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 23 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積137.77 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視用途與風險評估後，具備購買價值
此物件對特定需求者而言，性價比相當高。首先，位於花壇中山路旁，鄰近台一線，對於物流或輕工業廠房來說，交通便利性極佳，且電費與空間配置（大貨櫃進出、挑高）都符合產業需求。總價 4200 萬的單價，在彰化地區丁種工廠中算是有競爭力的。
不過，建議在簽約前務必釐清「增建 126 坪」的合法性。雖然實際使用坪數大，但產權登記面積與實地面積差距過大，可能存在違建風險，這將影響未來的貸款、估價與轉手。若您本身為自用或長期持有出租，此物件的空間優勢能帶來實質效益；若以短期投資或高流動性為目標，則需謹慎評估法律瑕疵帶來的潛在成本。建議委託專業不動產律師或代書進行地籍與建物鑑價確認後，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
