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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1衛 格局
9.817坪 建物登記
參考單價 40.54 萬/坪 原價 428 萬
主建物面積6.374 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.378 坪
共同使用2.065 坪
土地面積2.082 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，但需謹慎評估單價與合法性
此物件對於首購族或現金流充裕的投資客具有一定吸引力，主要原因是總價門檻低且地段具備強勁的租屋需求。然而，作為自住或長期投資，存在兩項關鍵風險需優先釐清：
第一，單價與屋齡的權衡。36 年老公寓的單價高達 43.6 萬/坪，高於市場平均老屋價位，建議買方在議價時務必參考同社區近期成交行情，確保未過度溢價。
第二，頂樓增建的合法性。買賣契約中必須明確確認頂樓增建部分的產權與合法性，避免未來因違建爭議影響使用權或交易權益。若您能接受無電梯頂樓的不便，並確認增建風險可控，此物件可作為進場淡水房產的踏腳石；若以居住舒適度為主，則建議將預算提高至電梯大樓選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
