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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
590萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
21.27坪 建物登記
參考單價 27.74 萬/坪
主建物面積16.9 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式其它
管理費750 元/月
朝向方位坐北朝南
生活機能中正市場
附近交通捷運信義國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估老屋風險
此物件非常適合首次購屋者或追求學區效益的投資客。主要理由在於其「極具競爭力的低總價」與「核心地段」的完美結合，在高雄苓雅區能取得捷運與學區雙重優勢且總價低於 600 萬的物件，機會成本相對較低。屋況良好可節省初期資金，低廉管理費也降低了持有壓力。
然而，您必須清楚接受其屋齡老化的潛在成本。46 年的屋齡可能影響銀行貸利與貸款年限，且頂樓位置需確認防水與隔熱狀況，避免未來衍生高昂修繕費。若您的預算有限且優先考量交通便利與子女學區，這是一個高性價比的切入點；但若對未來轉手流動性或建築維護有較高要求，則需額外評估其保值潛力。建議在簽約前委託專業人員進行詳細的建物檢查，確認無重大結構問題後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
