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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2480萬 總價
11房(室)1廳11衛 格局
48.68坪 建物登記
參考單價 50.94 萬/坪
主建物面積44.35 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.33 坪
土地面積23.89 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園文信爬蟲兩棲公園
生活機能竹北公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租投資客，不適合自住。
此物件的主要吸引力在於其即時的投資回報率，年殖利率達 3.55% 且現租現賺，對於尋求現金流穩定的投資者來說相當有吸引力。然而，作為買方需特別留意以下兩點風險：第一，屋齡 28 年且含頂樓增建部分，潛在的結構安全與法律認定問題需請專業人士確認，以免影響未來貸款或處置；第二，單價接近 51 萬/坪對於老屋而言並不便宜，需確認周邊新案售價支撐此單價的合理性。若您具備管理多戶租屋的能力，並願意承擔老屋相關風險以換取穩定收益，此標的可列入評估；但若您是追求低維護成本或自住，則不建議購置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
