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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2380萬 總價
61.028坪 建物登記
參考單價 39 萬/坪
主建物面積61.028 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 52 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積29.04 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合投資者或長期持有者，不建議急於裝潢自住者購買。
此物件位於三民區成熟生活圈，具備極佳的交通與教育資源優勢，且「住家用」產權搭配「商三」地段，在法規允許下擁有相當高的租金收益率，對於尋求資產配置與現金流的買家來說，是一個具備韌性的選擇。然而，其最大的關鍵風險在於 52 年的屋齡，這可能導致銀行貸款成數受限，並伴隨較高的整修與維護成本。
購買建議： 若您計畫以「收租」或「長期持有」為目的，且對房屋修繕成本有心理準備或預算，此物件因其優異地段與坪數，具備不錯的中長期增值潛力。反之，若您傾向購買新成屋、對貸款額度極為敏感，或希望即刻入住且不需大規模翻修，則建議繼續尋覓其他屋齡較新或狀況更佳的物件。在簽約前，務必請專業技師進行結構檢測，並向銀行確認針對該老屋的貸款條件，以確保財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
