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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1068萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.78坪 建物登記
參考單價 29.04 萬/坪
主建物面積26.76 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.51 坪
共同使用6.51 坪
電梯有
管理方式其它
鄰近學校尖山國中,鶯歌國中,鶯歌國小
鄰近公園尖山公園
附近交通鶯歌火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別適合首購族或剛性需求家庭。
主要理由如下：
此物件在鶯歌區域內提供了極高的性價比。總價一千萬出頭能買到電梯大樓、三房兩廳且近公園學校的住宅，對於預算有限但重視生活機能的家庭來說是非常實惠的選擇。特別是屋內規劃為 36 坪大三房，使用坪數寬敞，能兼顧居住品質與預算。
然而，必須正視其「32 年屋齡」帶來的影響。建議買家在洽談過程中，除議價外，應詳細查閱大廈的管委會會議記錄，了解修繕基金是否充足，並預留一筆裝潢預算以改善老舊屋況。此外，車位需另租一年一萬二的條件相當划算，比購入車位資金壓力小。若您不排斥老屋氛圍，且以自住為主，這是一個值得實地勘驗的好機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
