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新竹買房好幫手 竹北光明國小雪梨新世紀社區大2房 車位

新竹縣 竹北市 光明九路

1298萬 總價(含車位)

2房(室)2廳1衛 格局

30.802坪 建物登記

參考單價 42.14 萬/坪

主建物面積19.384 坪

樓別/樓高4樓 / 10樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

車位描述 B1-上層23

詳細資訊

社區雪梨新世紀

附屬建物面積2.496 坪

共同使用8.922 坪

土地面積4.736 坪

電梯有

管理方式其它

管理費2200 元/月

管理描述季繳6600

鄰近學校縣立光明國小 縣立博愛國中

鄰近公園 綠地公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳淑真

竹北高鐵隘興 加盟店

經紀業名稱隘興地產有限公司

證號(113)登字第460657號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「預算有限但想進駐竹北核心區」**的購屋者具有高度參考價值,特別是以自住兼投資(出租)為目的者。

是否值得購買: 值得列入優先考量,但需配合自身財務條件評估。

主要理由:

  1. 學區與地段: 竹北光明國小與博愛國中的學區效應穩定,無論自住或出租,都具備保值與流動性的基礎。
  2. 價格優勢: 在竹北房價水漲船高的環境下,1298 萬的總價提供了極低的進場門檻,且包含車位,性價比尚可。
  3. 潛在隱憂: 30 年屋齡與機械式車位是主要扣分項。若您計畫長期持有(例如 10 年以上),需預留未來維護預算;若對停車便利性要求極高,則需考量機械車位是否影響日常生活品質。建議您在簽約前,務必確認銀行對該老宅的貸款成數與利率條件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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