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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1500萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
16.344坪 建物登記
參考單價 91.78 萬/坪
主建物面積16.344 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24.49 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校正新國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
投資建議：適合長期收租型投資者，但不建議用於自營生意。
此物件位於新化核心商圈，地點與屋況優勢明確，且已有穩定租金流入，對於尋求長期資產配置與被動收入的朋友來說，具備一定的吸引力。特別是鋼骨新成屋的耐用性，能降低未來的維護負擔。
然而，購屋前有三點關鍵需特別留意： 第一，總價 1,500 萬對於新化地區而言屬高單價，需評估當地的租金回本週期是否合理。 第二，「住家用」登記與店面使用可能產生差異，若您計畫投入經營，務必確認該處所能否合法登記營業，以免影響商譽。 第三，缺乏車位可能對特定類型租戶（如餐飲、零售）的吸引力造成限制。
結論： 若您以「收租」為主要目的，且確認法律使用無礙，此物件值得列入考慮；若您計畫「自營業」，則建議先完成法律諮詢與租戶評估後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
