篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3150萬 總價
35.132坪 建物登記
參考單價 89.66 萬/坪 原價 3200 萬
主建物面積21.692 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積9.102 坪
共同使用4.338 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校成功國小、蘆洲國中
鄰近公園中原公園、蘆堤寵物公園、正義公園
生活機能永平公有零售市場、蘆洲早市場、佳瑪商圈
附近交通台64線、國道1號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「自用創業」或「長期收租」投資者，但需審慎評估老屋風險。
主要理由如下：
此物件位於蘆洲區最熱鬧的中原路核心地段，生活機能與交通便利性極高，且天然瓦斯與方正格局為商用經營加分不少，對於打算自行創業開店的使用者來說，相當節省後續裝修與規劃成本。此外，成熟商圈帶來的人流有助於初期客源建立，投資回報率潛力可觀。
然而，屋齡 32 年與無車位是明顯的短板，這可能影響未來轉手流動性，以及銀行貸款的條件。總價接近 3,150 萬元屬於高價標的，建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數及額度，並預留一筆預算用於老屋更新與維護。若您能接受老屋特性，且具備資金規劃能力，這是一筆值得考慮的置產標的；若是尋求高流動性或全新建築，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
