篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2880萬 總價(含車位)
87.58坪 建物登記
參考單價 32.88 萬/坪
主建物面積56.95 坪
樓別/樓高1~3樓 / 16樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積8.45 坪
共同使用22.18 坪
土地面積9.23 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2691 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：建議列入觀察名單，需進一步實地確認後再作決定。
主要理由如下：
首先，此物件最大的亮點在於地段與交通。位於大墩五期核心，鄰近捷運水安宮站，擁有穩定的在地消費力，對於開設品牌店或投資收租具潛在優勢。其次，空間格局（挑高、三面採光）與車位配套能提升使用價值與吸引力。
然而，您必須在簽約前解決兩個關鍵疑慮。第一是產權與使用性質，資料顯示用途為住家用但型態為店面，這將直接影響稅金計算（房屋稅與地價稅差異）及未來營業執照申辦，務必確認是否符合您的經營或投資規劃。第二是房屋狀況，31 年屋齡代表設備可能老舊，建議請專業技師檢查水電與結構，以預先評估未來維護成本。
總體而言，若確認稅籍性質無虞且單價在合理範圍內，此物件在特定商圈內仍具投資價值，但務必做好屋齡帶來的風險控管。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
