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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價(含車位)
2房(室)1廳2衛 格局
64.23坪 建物登記
參考單價 21.77 萬/坪
主建物面積33.87 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述2車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述6560元/半年
朝向方位坐北朝南
鄰近學校日新國小、新興國中
鄰近公園水萍塭公園、金華公園
生活機能金華市場、全聯、全家、7-11
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南南區的寶芝林物件，適合尋求大空間且重視子女就學環境的家庭購屋者。
其核心價值在於「得房率高」與「車位配置」，7 樓的頂樓位置提供了良好的通風與隱私，且鄰近學校與生活圈，居住機能非常成熟。然而，31 年的屋齡與無電梯的頂樓是需要慎重評估的兩大關鍵點，建議買房前務必確認結構安全，並考量未來爬樓梯的體力負擔及老屋潛在的修繕風險。若您能接受老屋的年限與頂樓特性，且預算能負擔約 1400 萬的總價，此物件在空間實用度上仍具相當高的價值，值得列入考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
