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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
4房(室)4衛 格局
29.682坪 建物登記
參考單價 25.54 萬/坪
主建物面積22.303 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校協進國小
鄰近公園河樂廣場
生活機能西門市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視購屋目的而定
若您是投資客，此物件值得重點考慮。中西區核心地段加上四套房設計，能提供穩定的租金流，且周邊生活機能與觀光人潮（河樂廣場、神農街）能確保租客來源。其地段價值優於許多偏遠新成屋。
若您是自買自住，則需謹慎評估。36 年的屋齡可能影響貸款年限與居住舒適度，且「無車位」在老舊社區中是顯著的劣勢。此外，單價較高而無車位，未來要轉手給自住型買家時，競爭對手可能較多（如新大樓或含車位物件），流動性可能較低。
總結建議：此物件屬於「高租售比、低流動性」的資產。建議先確認銀行對該屋齡的貸款成數，並仔細檢視兩戶打通的結構安全與管線狀況後，再決定是否入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
