這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市北區西門路四段，社區為藏美表參道，建物面積約 64.03坪。

刊登總價 2588 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1391561）聯絡幸福空間不動產有限公司（0968588221），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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藏美表參道|西門鄭子寮燙金地標|3+1房雙車

台南市北區西門路四段

2588萬總價(含車位)

3+1房(室)2廳2衛格局

64.03坪建物登記

參考單價 40.42 萬/坪

主建物面積24.4 坪

樓別/樓高16樓 / 20樓

屋齡 0 個月

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述雙車位

詳細資訊

社區藏美表參道

附屬建物面積3.49 坪

共同使用36.14 坪

土地面積6.46 坪

電梯有

管理方式保全公司

鄰近學校文元國小/民德國中

鄰近公園成德公園

生活機能新光三越小北門

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

幸福空間不動產有限公司

台慶台南永續幸福加盟店

經紀業名稱幸福空間不動產有限公司

證號(108)登字第356105號

專業品質

服務態度

0968588221 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得關注，適合對品質與地段有高需求的家庭買家

此物件對於尋求「核心地段 + 優質建築 + 學區保障」的買家而言，具備相當高的配置價值。主要理由如下：

品牌與品質保證：在房地產市場中，由大林組顧問與晶英酒店團隊介入的建案，通常在工安、品質與後續管理上較為穩定，能降低購屋風險並提升居住質感。
空間規劃優異：64 坪含車位的總坪數，搭配 3+1 房與雙車位規劃，不僅滿足現階段家庭需求，未來家族成員增加或需要居家辦公的空間彈性也足夠。
保值與增值潛力：西門商圈為台南老牌精華區，加上文元明星學區與南科通勤優勢，使得此物件在流通性與抗跌性上表現通常較好，兼具自住價值與資產保值功能。

溫馨提醒：由於位於西門路主幹道旁，建議您在參觀時特別留意窗戶隔音效果，並確認 16 樓在通勤高峰時段對交通噪音的接受度。若您預算充足且重視生活便利度，此物件是非常優質的選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答