這個物件在哪裡？坪數多大？

位於屏東縣潮州鎮田新路，建物面積約 34.49坪。

刊登總價 498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1391552）聯絡王麗如房仲阿如（0913696680），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

498萬總價

3房(室)2廳2衛格局

34.49坪建物登記

參考單價 14.44 萬/坪

主建物面積23.49 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24.09 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校光春國小光春國中

鄰近公園潮州運動公園

生活機能潮州果菜市場

附近交通潮州火車站台1線

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱安益房屋

證號(112)登字第435599號

專業品質

服務態度

0913696680 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件值得考慮購入，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比與居住品質：總價 498 萬在潮州鎮能購入完整透天，且具備邊間採光、自有車庫及良好屋況，對於重視生活機能與學區資源的買家來說，性價比極高。
即住性優勢：屋主自住且屋況佳，免去了老屋最頭痛的修繕與整建過程，對於忙碌或希望快速入住的買家來說，省時省力。
風險提示：鑑於屋齡達 50 年以及三樓增建約 11 坪可能涉及合法性問題，建議在簽約前務必委託專業鑑價機構或土木技師進行結構安全檢測，並向地政事務所確認增建部分是否列管，以確保貸款順利與居住權益。若您對老屋維護有心理準備，且重視地段價值，這是一筆值得投資的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答