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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
499萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
34.948坪 建物登記
參考單價 14.28 萬/坪
主建物面積20.72 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位其它
車位描述兩年一抽
詳細資訊
附屬建物面積4.08 坪
共同使用10.148 坪
土地面積6.95 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費167 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且重視學區的家庭，但需審慎評估停車與維護成本。
此物件的主要吸引力在於極具競爭力的總價與實用的三房格局，非常適合剛置產的家庭或重視子女教育資源的購屋者。員山鄉的公園環境與學校動線為生活加分，且管理費極低。
然而，屋齡 32 年且位於頂樓是兩大隱憂，可能影響居住舒適度與未來的銀行貸款條件。最關鍵的風險在於「無固定車位」，僅能靠抽獎方式，若無法抽中將長期增加生活不便與支出。若您預算充足願意自備款或能接受老屋翻修，且能解決停車問題，此物件具有高性價比；若對停車或老屋維護非常敏感，則建議再斟酌比較。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
