這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區寶清街，社區為新潤峰耘，建物面積約 51.3坪。

刊登總價 4800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1391494）聯絡蔣昌羣（0922465931），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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新潤峰耘一樓附車位捷運南京三民站大台北法拍仲介

台北市松山區寶清街

4800萬拍賣價(含車位)

格局

51.3坪建物登記

參考單價 93.57 萬/坪

主建物面積25.07 坪

案號112庚66478法

法院別法務部

投標日115/6/2

保證金960 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 13樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B3-102

詳細資訊

社區新潤峰耘

附屬建物面積3.05 坪

共同使用14.36 坪

車位坪數8.82 坪

土地面積7.18 坪

電梯無

車位坪數8.82 坪

管理方式管理員(警衛)

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

蔣昌羣

一零四法拍網直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

0922465931 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入關注名單，建議採保守策略跟標。

主要理由：

高性價比的地理位置與安全性： 在台北松山核心區，擁有 8 年屋齡、產權清楚且無瑕疵的新潤峰耘社區，本身具備很好的投資底層價值。法拍公告中的各項檢測報告（海砂屋、火災、輻射等）均已通過，大幅降低了法拍屋常見的隱形地雷風險。
樓層與坪數的權衡： 雖然 1 樓在流通性與景觀上較不如高樓層，但對於重視交通便利（捷運站附近）或家中有長輩（低樓層無須爬樓梯）的買家來說，這反而是優點。附贈的坡道平面車位在台北市區極為稀缺，這部分資產價值穩固。
建議跟拍策略： 目前首拍底價 4,800 萬（約 93 萬/坪）在該地段雖不便宜，但考慮到法拍機制，若資金許可，可先嘗試參與；若未成功，第二拍預估降至 3,840 萬（約 74 萬/坪），屆時性價比將大幅提升。建議您優先確認銀行對法拍屋的貸款成數，並預留額外的稅費預算，若能在第二拍以理想價格得標，將是一筆具長期持有價值的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

新潤峰耘 一樓附車位 捷運南京三民站 大台北法拍仲介

新潤峰耘一樓附車位捷運南京三民站大台北法拍仲介