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永安邊間獨棟收租透天-21喜美4668

新北市 中和區 水源路

7300萬 總價

9房(室)2廳9衛 格局

58.1坪 建物登記

參考單價 125.65 萬/坪 原價 7500 萬

主建物面積58.1 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 54 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積27.14 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

喜美

21世紀不動産 捷運永安 加盟店

經紀業名稱金曜房屋仲介有限公司

證號(95)登字第070790號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合投資客購買,但不建議用於自住。

主要理由如下:

  • 投資屬性明確:此物件的核心價值在於「土地持分大」與「收租穩定」。高達 9 間房室的設計意味著其出租坪效高,能產生穩定的現金流,非常適合看重租金回報率的投資族。
  • 地理位置優異:位於中和水源路且鄰近捷運永安站,周邊生活機能成熟,加上三角窗與活巷的特殊格局,在區域內具稀缺性。
  • 需謹慎評估風險:由於屋齡已超過 50 年,且含增建部分,買房前務必委託專業建築師或土木技師進行結構安檢,並確認增建部分的法律狀態,以確保後續無糾紛或高昂的修復成本。
  • 總價考量:參考單價顯示總價約 7,500 萬元,對於一般家庭自住而言門檻偏高,建議買家以投資回報率(ROI)為首要評估指標。

總結來說,若您尋求資產保值與穩定租金收入,且能承擔老屋維護與法律風險,此物件值得列入考慮;若以自住舒適度為優先,則建議轉尋較新或低密度的住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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