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永安多功能收租一樓-21喜美4669

新北市 永和區 中和路

2580萬 總價

3房(室)1廳4衛 格局

29.21坪 建物登記

參考單價 88.33 萬/坪 原價 2680 萬

主建物面積23.5 坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積5.71 坪

土地面積7.37 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

喜美

21世紀不動産 捷運永安 加盟店

經紀業名稱金曜房屋仲介有限公司

證號(95)登字第070790號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「投資收租」或「特殊居住需求」的買家,但對於一般家庭自售而言風險較高,建議謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 極具競爭力的坪效:29 坪擁有 3 房 4 衛的格局在老公寓中極少見,這意味著強大的出租潛力,若能轉為多房出租,收益表現可能優於同區域普通住宅。
  2. 地段與採光優勢:永安捷運旁的邊間三面採光,抵消了部分 1 樓的劣勢,生活機能成熟,適合看重交通便利性的族群。
  3. 價格與屋齡的權衡:參考單價 91.75 萬/坪對於 48 年老公寓而言並不高,但仍屬於高價區,需考量未來銀行貸款成數及房屋安全狀況。若為投資目的,建議先詳算租金報酬率;若為自住,請務必確認樓下濕氣、噪音及樓梯安全等實際狀況。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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