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花蓮好房買賣 永慶徐美珠專金三角核心精華區域文青美學質感旅館

花蓮縣 花蓮市 南京街

3980萬 總價

129.15坪 建物登記

參考單價 30.82 萬/坪

主建物面積129.15 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 46 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積34.18 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

徐美珠

花蓮商校誠一店 加盟店

經紀業名稱誠一不動產企業社

證號(102)登字第239195號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資者」而言,是一項值得考慮的資產,但對「自住者」則不適合。

主要理由:

  1. 地段與執照價值:位於花蓮核心商圈且持有合法旅館執照,這在市場上屬於稀缺資源。能省去申請執照的時程與風險,對於想投資住宿產業的買方來說,能立即見利。
  2. 即戰力強:物件已營運十年且口碑良好,接手無需養育期,現金流穩定,相比新開業的旅館更具保障。
  3. 需要注意的風險:屋齡較長且無車位是主要隱憂,這可能影響未來轉手或高品質遊客的體驗。此外,3980 萬的總價需評估您的資金周轉與貸款條件,並確保租金收益能負擔持有成本。

結論: 若您具備相應資金且有意經營或投資民宿旅館業,此物件憑藉其核心地段與稀缺執照,值得購買;若您僅是單純尋找居住空間,由於屬於商業用途且屋齡較長,則不建議作為自住首選。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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