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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.496坪 建物登記
參考單價 41.21 萬/坪
主建物面積26.072 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.424 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立丹鳳國小,市立裕民國小、市立福營國中,迴龍國民中小學
鄰近公園龍鳳公園
生活機能 四維市場、家樂福
附近交通中正龍安站、丹鳳國小站公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求者，但仍需謹慎評估
此物件對於**「預算有限但需核心地段」或「以學區 + 投資」**為目標的買家來說，具有相當的吸引力。新莊區中正路周邊交通與機能成熟，且學區穩定，單價 41 萬/坪在該區域內屬合理範圍，加上目前有租客，能產生現金流。
然而，屋齡 46 年與頂樓無電梯是此物件最大的硬傷。這兩點因素在未來轉手時可能會成為主要障礙，且銀行對於超過 40 年的老屋核貸通常會有所限制，這意味著您的貸款壓力或未來接手者的貸款條件可能會較差。此外，標題雖寫「青埔過嶺」，實際地點在新莊，請確認此為行銷關鍵字而非常規地理資訊，以免混淆。
總結而言，若您能接受頂樓爬樓梯的生活模式，且重視學區與交通優勢多於新成屋品質，此物件是值得考慮的投資標的；但若以長期自住或資產增值保值為優先考量，則建議再斟酌老屋的貸款年限與轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
