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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
34.42坪 建物登記
參考單價 37.71 萬/坪
主建物面積34.42 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口前停車
詳細資訊
土地面積18.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校塗城國小.成功國中
鄰近公園金城社區公園
生活機能塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通74號快速道路.國3
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件與屋況細節。
此物件非常適合「自住需求強烈」且「家庭成員較多」的購屋者。其核心賣點在於大格局的 4 房設計以及成熟的生活機能，對於孩子就學與長輩生活都極為便利，且免去裝修麻煩，能立刻入住。
然而，購屋決策前必須確認兩點關鍵風險：第一是銀行貸款年限，49 年的屋齡極可能造成可貸年限縮短（例如無法貸滿 30 年），需提前向銀行確認額度與條件，避免資金規劃破盤；第二是單價合理性，每坪近 38 萬的價格對老屋而言稍高，建議利用屋主的誠意出售態度進行議價。若能確認房屋無嚴重結構隱憂且議價後單價合理，這是一個居住價值很高的選擇；若對貸款年限敏感或偏好保值性高的新屋，則建議多比較周邊新房案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
