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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1158萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.73坪 建物登記
參考單價 27.75 萬/坪
主建物面積21.14 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述B1-18
管理方式管理員(警衛)
管理費1150 元/月
鄰近學校中正國小
鄰近公園興仁公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自住，投資需謹慎
此物件對於「自住房客」而言，具備相當高的可買性，主要理由如下：
首先，該物件位於中壢核心生活圈，鄰近學校與公園，生活機能成熟，非常適合有學齡子女或長輩的家庭居住。其次，總坪數包含車位，且公設比低、空間使用效率高，能有效降低長期持有的持房成本。
然而，購屋者需考量以下風險：一樓在隱私性與採光上先天較弱，建議購屋時應選定日光充足時段實地勘查，並確認社區排水與防潮措施是否完善。此外，30 年的屋齡意味著未來可能面臨管線更新或大維修，購價雖包含車位，但仍需預留部分裝修預算以確保居住品質。
若您的購屋目的是長期自住，此物件能提供便利與舒適的居住環境；若是短期投資或期望房價大幅增值，則因老舊大樓的流通性限制，建議需更保守評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
