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北區曉明高中魅力商圈旁收租效益角間樓店

台中市 北區 青島路二段

4980萬 總價

開放空間 格局

71坪 建物登記

參考單價 70.14 萬/坪

樓別/樓高1樓 / 5樓

屋齡 42 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

富屋不動產

台中東區樂業 加盟店

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的**「高收益投資標的」**,並不適合純自住需求者。

是否值得購買: 若您資金充裕且尋求穩定現金流,此物件值得列入購買清單,但需在交易前進行更嚴謹的鑑價與法律審查。

主要理由:

  1. 投資報酬率具吸引力:以總價 4980 萬元計算,年租金收益約 144 萬元,初步計算年報酬率約 2.9%,加上租金階梯式調整,在低利時代結束後具相當競爭力。
  2. 地段與租戶品質:角間位置加上連鎖店承租,代表該地段商業價值已被市場驗證,減少了空置風險。
  3. 風險控制提醒:因屋齡超過 40 年且涉及增建與住改商,建議委託專業建築師或工務行確認增建合法性,並確認銀行貸款是否會因屋齡老舊而受到限制,以確保資金安排無虞。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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