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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
338萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10坪 建物登記
參考單價 33.8 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式其它
管理費600 元/月
鄰近學校進德國小、育英國中
鄰近公園台中公園
生活機能建國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一處「適合特定族群」的物件，對於首購族或純投資客來說具有不錯價值，但需要對老屋風險有心理準備。
主要理由： 若您計畫在台中東區長期持房，此物件的核心優勢在於其「地段與價格的平衡」。33.8 萬的單價在東區核心區（自由路三段）具備相當吸引力，且附帶獨立陽台在套房市場中難得。對於投資客而言，鄰近各大百貨與校園，出租需求穩定；對於自住的小資族，這是進入東區的低門檻選擇。
然而，最大的考量點在於32 年的屋齡。這意味著您未來可能面臨貸款年限縮短（影響資金周轉）以及居住環境老化的風險。如果您能接受可能的修繕成本，並確認銀行可核貸的年限與金額，那麼這將是一筆高 CP 值的置產選擇。建議您在簽約前詳細檢查屋況與修繕基金現況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
