這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹市北區湳中街，社區為官邸NO2，建物面積約 37.01坪。

刊登總價 1098 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1391089）聯絡許憶芬 100分（0926960999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
5.2% 預約看屋

1098萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

37.007坪建物登記

參考單價 29.67 萬/坪 ~~原價 1158 萬~~

主建物面積22.681 坪

樓別/樓高6樓 / 6樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位昇降機械式

詳細資訊

附屬建物面積2.199 坪

共同使用12.127 坪

電梯有

管理方式其它

管理費250 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

0926960999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一間非常適合成家家庭與園區通勤族群的物件。如果您正在尋找一間能保障子女教育、同時擁有良好生活機能的房子，這處位於新竹北區官邸 NO2 的屋舍值得列入考慮。

主要理由如下：

學區價值穩定：光華國中與載熙國小是新竹知名的明星學區，步行即達，能解決家長接送困擾，也為資產價值提供一定支撐。
居住功能性強：正 3 房 2 廳的設計在 37 坪的坪數中包含車位，格局方正且無廢置空間，符合實際家庭需求。此外，每月 250 元的低管理費在電梯社區中相當罕見，能大幅降低持有成本。
地段通勤優勢：緊鄰台 68 線與快速道路，對於在竹科或新竹科學園區上班的買家而言，通勤時間短，生活與工作平衡性佳。

溫馨提醒：由於屋齡約 27 年且為頂樓，建議您在簽約前請專業驗屋師確認防水層狀況及屋況細節，並確認機械車位的適用車款限制是否符合您的需求，若能妥善處理這些潛在問題，這將是一筆物超所值的投資。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答