這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市歸仁區和順路一段，建物面積約 23.56坪。

刊登總價 1480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1391035）聯絡太平洋房屋佳里加盟店（06-722-2627），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1480萬總價

4房(室)2廳3衛格局

23.56坪建物登記

參考單價 62.82 萬/坪

主建物面積23.56 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 51 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積39.05 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校保西國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百舜不動產仲介經紀有限公司

證號(108)南市字第00685號

專業品質

服務態度

06-722-2627 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求穩定學區且預算允許整修的家庭購置，但需謹慎評估屋況風險。

主要理由如下：

位置與功能性佳： 最大的賣點在於鄰近國小且格局方正，對於有小孩的家庭而言，生活便利性極高。
價格與價值需權衡： 雖然 1,480 萬的總價在歸仁區能買到的透天規模不錯，但考慮到 51 年的屋齡，每坪近 63 萬的單價偏高，建議買家務必確認屋況鑑定報告，並將潛在的翻修成本計入總投入。
長期持有考量： 若考量自住需求長久持有，利用旁有空地擴建或內部翻新後，居住體驗與資產價值都有提升空間；若僅為短期投資，則需考量老屋在市場流動性較低的挑戰。建議簽約前要求業配合進行更詳細的產權與結構現況說明。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答