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宜蘭房產達人 員山全新4套房電梯農舍~台灣房屋小豬

宜蘭縣 員山鄉 惠民路

2980萬 總價

4房(室)3廳5衛 格局

88.29坪 建物登記

參考單價 33.75 萬/坪 原價 3380 萬

主建物面積81.514 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 6 個月

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

車位描述門前停車

詳細資訊

附屬建物面積6.776 坪

土地面積358.4 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

游婕如(小豬)&許依蘋

台灣房屋 宜蘭陽明成功特許 加盟店

經紀業名稱金順不動產有限公司

證號(110)登字第390440號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備「農舍購置資格」且以長期持有為目標的買方,對於投資或一般住宅需求者則需格外審慎。

購買建議:有條件值得購買

主要理由:

  1. 資產價值與空間優勢:新建物加上寬大的土地面積(358 坪)在員山鄉區具稀缺性,若規劃民宿或滿足大家庭共居需求,實用性與潛力相當高。
  2. 法規與財務風險:農舍交易需嚴格審核購買資格,且貸款條件通常不如一般住宅寬鬆,這是最高的潛在風險。若您不確定自身是否符合農舍購買資格,或無法接受較嚴格的融資條件,則不建議購入。
  3. 地理位置與價格:鄰近交通幹道與市區,交通便利性加分,但 3380 萬的總價需考量您對單價 42.95 萬/坪的心理預期。若預算允許且能確認使用權限,此物件是兼具居住與投資價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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