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新營商業區店住潛力透天 台南新營土地

台南市 新營區 博愛街

1288萬 總價

5房(室)2廳4衛 格局

74.53坪 建物登記

參考單價 17.28 萬/坪 原價 1388 萬

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 27 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.6 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校新營國小,南新國中,新營高中

鄰近公園南瀛綠都心

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

服務人員

台慶台南新營三民 加盟店

經紀業名稱富賓不動產有限公司

證號(109)登字第370495號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考量,但需預留整修預算

此物件對於**「預算有限但需要大空間」或「有意投資收租」**的購屋者而言,具有很高的吸引力。

主要理由如下:

  1. 性價比突出:在新營商業區,能以每坪不到 19 萬的價格獲得 4 樓透天與 5 房大格局,居住密度與坪效比新房來得高。
  2. 地點與機能穩健:鄰近學校與綠心,生活機能成熟,且商業區屬性提供了自住的彈性與出租的多元性。
  3. 需注意的關鍵點:由於屋齡已 27 年且存在壁癌問題,整修成本是此交易最大的變數。建議您在簽約前委託專業技師進行詳細檢核,並依據預算編列額外的整修基金。如果您願意投入時間與資金進行翻新,這將是一處潛力十足的資產;若追求即住即住的現狀,則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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