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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
42.561坪 建物登記
參考單價 86.46 萬/坪 原價 3800 萬
主建物面積35.129 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.313 坪
共同使用3.119 坪
土地面積7.684 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「地段價值高但房舍條件受限」**的類型，對於特定需求的買家值得考慮，但需審慎評估。
值得購買的主要理由： 若您重視通勤便利性，且家庭成員多（4 房需求），該屋位於信義區吳興街，交通與生活機能極為成熟。邊間通風良好且無管理費的優勢，能讓居住舒適度提升。在信義區尋找大坪數且無管理費的住宅並不容易，此物件具備稀缺性。
需要審慎考量的因素： 首先，屋齡 34 年且無電梯的 4 樓，對於有長者同住或未來想轉手給年輕家庭來說，可能成為障礙。其次，賣方不提供滲漏保固代表潛在風險由買家自負，建議購屋前務必進行詳細的水電與漏水檢測，並將整修預算列入總成本評估。最後，高單價與無車位的條件，需確認是否符合您的預算彈性與停車需求。
總結建議： 若您預算充足、不介意爬樓梯，且願意投入資金整修老屋以換取核心區大空間，這是一個優質的選擇；反之，若您追求新成屋或擔心後續維修成本，建議繼續尋覿其他選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
