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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
46.517坪 建物登記
參考單價 36.12 萬/坪
主建物面積22.727 坪
樓別/樓高15樓 / 20樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述L3-114
管理方式物業管理
管理費1200 元/月
管理描述雙月繳
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別是對於重視生活機能與空間的家庭買家。
此物件最大的亮點在於其「地段優勢」與「空間坪效」。位於新竹北區湳雅商圈的核心位置，生活機能極為成熟，且靠近科學園區，無論是自住通勤或未來出租，需求穩定。高樓層視野與社區完善的軟硬體設施，能顯著提升居住品質。
然而，您在決定前需權衡「屋齡」與「單價」之間的關係。27 年的屋齡意味著您可能需要面對未來建築老化的潛在維修成本，且每坪 36 萬的單價相對於舊大樓而言並不便宜。建議您在下訂前，務必查閱社區管理費的累積金額及修繕基金狀況，確認是否有即將到來的龐大公共支出。若能成功談下符合市場行情的價格，並確認房屋結構無隱憂，這將是一筆兼具居住舒適度與穩定性的優質資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
