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北部土地廠房房屋 捷運旁安泰登峰新創公司首選

新北市 淡水區 中正東路二段

2488萬 總價

開放空間 格局

86.377坪 建物登記

參考單價 28.8 萬/坪

主建物面積48.551 坪

樓別/樓高11樓 / 31樓

屋齡 26 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位平面式車位

車位描述B1-508

詳細資訊

社區安泰登峰

共同使用37.826 坪

土地面積7.469 坪

電梯有

管理方式無

附近交通紅樹林捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳怡伶&高譽庭

淡水新芝蘭 直營店

經紀業名稱新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

證號108登字第342274號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「特定用途的高 CP 值選擇」**。

是否值得購買: 如果您是企業主、新創團隊或尋找研發/倉儲空間的投資者,此物件值得列為優先考慮名單;但如果是投資客追求短期炒作或需高流動性資金,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 交通紅利已顯現:淡江大橋通車與捷運 proximity 已大幅改善淡水的交通劣勢,對於員工通勤與商務往來是實質加分。
  2. 價格優勢明顯:在雙北地區,28.8 萬/坪能取得 86 坪的高規廠辦空間,且具備水岸景觀,對於需要空間且在意成本的企業來說,比租購內科辦公室更具成本效益。
  3. 風險提示:屋齡 26 年意味著您需要準備一筆維護基金。此外,務必確認「車位」是否在總價內,以及該筆交易的融資條件(廠房貸款成數與年限通常較住宅嚴格),這些細節將影響您的最終總成本與資金調度。

總結來說,這是一筆適合長期自用或持有的標的,其價值在於「空間與價格的平衡」以及「未來基建完成後的增值潛力」。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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