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桃園租賃買賣專家 大園璟都麗緻美三房+車位

桃園市 大園區 環北路

1158萬 總價(含車位)

3+3房(室)2廳2衛 格局

39.46坪 建物登記

參考單價 29.35 萬/坪

主建物面積19.6 坪

樓別/樓高3樓 / 15樓

屋齡 2 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區璟都麗緻

附屬建物面積2.07 坪

共同使用11.1 坪

車位坪數6.69 坪

土地面積5.75 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費3281 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校大園國中

鄰近公園公二公園

生活機能全聯

附近交通花東社區花

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅浩誌

桃園中路承樂 加盟店

經紀業名稱承樂不動產仲介有限公司

證號(113)登字第465768號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議

這棟位於桃園大園的「璟都麗緻」新成屋,整體而言是一項**「性價比高但需釐清地籍性質」**的標的。

是否值得購買?

  • 若您是長期持有或投資收租: 值得考慮。新屋狀態好、坪數大且含車位,加上管理費與單價在當地具競爭力,適合投資報酬率分析。
  • 若您是用來「自住兼學區需求」: 建議先確認再決定。因為資料標示「商業用」,這可能影響孩子上學學區劃分、房屋稅率與貸款成數。

主要理由:

  1. 空間與價格平衡: 不到 1,200 萬能買到近 40 坪的新三房含車位,在桃園地區難得,對於家庭成員多或對居住空間有需求的買家極具吸引力。
  2. 硬件規格完整: 屋齡僅 1 年,從水處理、廚衛設備到門鎖均為中上規格,入住後幾乎無需大改裝。
  3. 關鍵風險點在於地籍: 務必請仲介或建商提供地籍資料,確認是否可正常登記戶籍、房屋稅是否依住宅稅率課徵。若確認無虞,此物件是入主桃園大園的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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