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房屋土地農舍曉華 礁溪市區仁愛路低總價店面住家

宜蘭縣 礁溪鄉 仁愛路

1798萬 總價

50.739坪 建物登記

參考單價 35.44 萬/坪

主建物面積33.574 坪

樓別/樓高1樓 / 13樓

屋齡 28 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

社區凱ㄧ

附屬建物面積1.929 坪

共同使用15.236 坪

土地面積9.19 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

白曉華

21世紀不動産 宜蘭新月 加盟店

經紀業名稱全勝房屋企業社

證號(105)登字第304351號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得購買嗎?

若您具備「經營」或「投資」需求,此物件值得列入考量;但若您是尋求「家庭自住」,則建議謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 性價比與地段優勢:以不到 2000 萬的總價取得礁溪市區 50 多坪的店面住家,且鄰近溫泉公園商圈,對於希望在此地創業或進行長期資產配置的人士來說,性價比相當不錯。
  2. 居住機能不足:由於格局為 0 房 0 廳,缺乏客廳與臥室規劃,長期居住的生活質感較差,僅適合短期停留或作為工作室。
  3. 車位問題需釐清:資料中明確標註車位「已無法使用」,這是重大變數。在簽約前務必確認該車位產權歸屬與實際使用狀況,避免因車位問題影響日後使用便利性或導致糾紛。
  4. 貸款與屋齡限制:老屋可能面臨貸款年限縮短的問題,建議先與銀行確認授信額度,再決定是否能負擔。

總結建議: 適合有明確經營計畫、不需過度依賴居家機能,且能確認車位問題可解決的買方;若是為了家庭居住,則不推薦此戶。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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