這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市麻豆區寮子部，建物面積約 239.09坪。

刊登總價 1550 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1390442）聯絡張聖東 & 吳芳儀（0988014222），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
11.4% 預約看屋

1550萬總價(含車位)

格局

239.09坪建物登記

參考單價 6.48 萬/坪 ~~原價 1750 萬~~

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積239.09 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱浩景房屋仲介有限公司

證號(113)登字第459862號

專業品質

服務態度

0988014222 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：需釐清事實後，視用途而定

此物件對於有農業經營需求或農地投資意向者值得考慮，但對於尋求一般住宅自住者則不建議購買。

主要理由如下：

價格與坪數待確認：資料中「總坪數 239 坪」與說明書「地坪 1018 坪」存在顯著差異，直接影響單價計算與總價合理性。建議在簽約前務必查閱土地謄本，確認實際交易坪數與對應單價，避免高估或低估土地價值。
合法與便利度：該物件最大賣點在於「合法畜牧證照」及「84 快速道路」優勢，這對於需要穩定經營或未來擴產者而言，是極高附加價值。
使用屬性限制：明確為特定農業區與農舍用途，無法作為一般住宅使用。若您無農業背景，僅因價格看似便宜而購入，未來可能面臨使用受限或轉手困難的問題。

總結：若您計劃投入農業或畜牧產業，此物件具備良好的基礎條件；惟務必在交易前解決坪數資訊衝突，並確認是否符合您的經營需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答