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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
789萬 總價(含車位)
3房(室)1廳2衛 格局
40.26坪 建物登記
參考單價 19.6 萬/坪
主建物面積22.32 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2020 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校歸仁國小(中) 新豐高中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通近圓環 南二高
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆值得考慮但需審慎評估的買賣案。
主要理由如下：
若您購買此屋的主要目的是自住，特別是家中有學齡兒童，或是需要頻繁往返台南市區與南部地區通勤，此物件的實用性很高。雙面採光與 3 房格局提供了舒適的生活品質，而鄰近學校與圓環的位置則能省下大量的通勤時間與交通成本。附屬車位亦是此價位區間的重要加分項。
然而，屋齡 28 年是您必須面對的現實問題。在辦理房貸時，請務必先與銀行確認可貸年限，以免影響資金規劃；此外，建議購屋時務必請專業驗屋師檢查管線與漏水狀況，並查詢社區公設金是否充足，以預防未來高額修繕費用。
綜合而言，若銀行貸款審查通過，且社區狀況正常，以 789 萬總價取得 40 餘坪、車位在內的成熟地段住宅，在當前市場環境下仍具一定的投資與居住價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
