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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2430萬 總價
4房(室)1廳2衛 格局
34.289坪 建物登記
參考單價 70.87 萬/坪
主建物面積31.03 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.259 坪
土地面積8.17 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校五常國小 中山國中
鄰近公園龍江公園
生活機能江寧市場 長春市場
附近交通中山國中捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求族群，需審慎評估
此物件值得購買，但前提是買方必須充分考量自身家庭結構與長遠規劃。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與學區」**。中山區核心位置搭配中山國中捷運站與優質學區，確保了居住便利度與資產保值性，對於有學齡孩童的家庭而言，是無可替代的優勢。同時，34 坪四房的格局在該區域相當難得，空間規劃寬敞。
然而，作為買房者必須面對的現實是**「高屋齡」與「無電梯」**的劣質條件。48 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多資金在裝修與維修上，且 5 樓無電梯對於老人或行動不便者極為不便。此外，無車位在台北市也是重大的生活痛點。
總結： 若您重視通勤、學區資源，且預算充足願意投入裝修，此物件是高性價比的選擇；但若您追求低維護成本、行動便利性或期望短期轉手獲利，則建議慎重考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
