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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3071萬 拍賣價
格局
45.85坪 建物登記
參考單價 66.98 萬/坪
主建物面積42.11 坪
案號114冬142166
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 倉庫
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.74 坪
增建坪數301.409 坪
土地面積297.64 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校豐村國小、豐陽國中
鄰近公園豐原中正公園
生活機能豐原第一公有零售市場
附近交通豐原交流道、豐原火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估結果：不建議一般自住購屋者購買，需極高風險承受度之投資者慎選。
此物件雖地點優越且生活機能完善，但對於一般購屋者而言，法律風險過高。主要在於產權存在「部分未登記」及「佔用鄰地」兩項重大瑕疵，這意味著買方可能無法取得完整產權，甚至面臨違建拆除與民事訴訟的風險。此外，物件登記用途為「廠房」且屋齡長達 48 年，銀行貸鑑價與貸款條件恐受限，且與廣告中「透天」的居住屬性有所落差。
若您本身具備法律處理能力，並計畫將此土地作為長期投資或工業用途，在確認土地佔用問題無虞的前提下，可考量其地理位置優勢；但若是為了自住或安全穩定之資產配置，此物件因潛在的法律與產權糾紛，風險遠大於潛在收益，建議暫緩考慮或尋找產權更單純的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
