篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1609.7萬 拍賣價
格局
29.19坪 建物登記
參考單價 55.15 萬/坪
案號114莊44235
樓別/樓高整棟 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
增建坪數34.69 坪
土地面積25.13 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校竹北國小、竹北國中
鄰近公園竹義公園
生活機能竹北公有零售市場
附近交通竹北交流道、竹北火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於竹北核心區的高性價比潛在標的，但適合具備一定風險承受能力的買家。
主要理由如下：
首先，物件的地段與生活機能極為突出。竹北國小學區搭配火車站周邊的成熟商圈，無論是自用住家或長期投資，都具備穩定的價值支撐。加之屋齡新且有專業代標服務，能節省購屋者大量心力處理法拍繁文縟節。
然而，必須高度關注其法律與產權瑕疵。三樓增建部分未登，無法取得合法產權，且可能面臨違建拆除風險，這意味部分坪數可能無法作為資產價值計算。此外，現場查封時債務人自稱自住，點交時程可能延後，需考量等待時間成本。
購買建議： 若您重視學區與通勤便利，且對法拍流程熟悉或願意支付代標費用以換取安心，此物件值得考慮，建議投標前務必與代標公司詳細確認交屋時間與增建部分的潛在處理方案。若您追求絕對的產權完整與無風險交屋，則此物件的違建風險可能高於其價格優勢，需審慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
