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K1002板橋信義經貿寬敞廠辦 板橋廠房中信劉蕙蘭

新北市 板橋區 干城路

2788萬 總價

格局

79.72坪 建物登記

參考單價 34.97 萬/坪

主建物面積58.62 坪

樓別/樓高5樓 / 9樓

屋齡 27 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用21.1 坪

土地面積11.46 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉蕙蘭

中信房屋 土城金城 加盟店

經紀業名稱泰慶房屋仲介有限公司

證號(91)登字第006754號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合功能性使用者,不建議純投資買進

此物件主要適合有實際營運需求的買家,例如需要倉儲空間、輕型生產或作為工作室的創業者。

主要理由如下:

  1. 高性價比與實用性:在板橋核心區域,能以低於 35 萬/坪的價格取得近 80 坪的空間,且包含天井增建,對於需要大坪數且重視貨物進出的業者是極佳的選項。
  2. 硬體基礎良好:屋況好與採光佳能降低初期的翻新成本與營運開銷,1 梯 2 戶的隱私性也優於多戶共用的老舊大樓。
  3. 需要注意的盲點:由於屋齡已達 27 年,建議您在洽詢時,務必確認銀行對於老舊建築的估價與貸款成數限制。此外,需先確認您的營業項目是否符合「工廠」或「廠辦」的登記規範,以免買到後無法使用。

總結來說,如果您是尋找自用或營運場地,此物件值得親自看房並確認法規後考慮;若您是尋求資產增值或純投資收租,則需考慮老屋折舊與法規風險後再作決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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