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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
30.05坪 建物登記
參考單價 43.19 萬/坪
主建物面積25.55 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1050 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校土城國中、土城國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通永寧捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合自住，不建議純投資
此物件對於「自住」需求強烈的購屋者而言，是一個值得考量的選擇。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰永寧捷運站且交通路網發達，對於通勤族非常友善。同時，屋內已進行新裝修且更新水電管線，能解決老屋常見的隱患，省去購屋後需立即投入大筆裝潢費用的麻煩，格局設計也滿足一般家庭的居住需求。
然而，屋齡已達 31 年且位於低樓層是必須納入考量的風險點，這可能會影響銀行對貸款年限的核准，以及未來房屋轉手的流動性。如果您是準備長住、預算有限且重視通勤便利性的買家，這間房子能提供較高的居住性價比；但若以資產增值或快速轉手為主要目的，則建議需慎重評估老屋折舊的潛在影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
