篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2860萬 總價
3房(室)3廳4衛 格局
62.15坪 建物登記
參考單價 46.02 萬/坪
主建物面積54.77 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 9 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.38 坪
土地面積25.1 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校歸仁國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：取決於居住與商業需求
此物件是否值得購買，關鍵在於您是否真的需要「住商用」的特性。若您的家庭成員包含自由工作者、需要居家辦公室，或計劃經營小型事業，此屋的地理位置與空間規劃非常值得推薦，能有效達成生活與工作的平衡。
然而，若僅追求純居住用途，則需審慎評估其單價與持有成本。歸仁區單價接近 46 萬/坪屬於中高價，加上店面稅負較高且無車位，長期持有成本不低。此外，說明中提到的使用坪數與登記坪數差距，建議在簽約前務必確認測量細節。若價格能與此差異或商業稅負談判調整，則具入手價值；否則建議可考慮同區純住宅物件以保留資金彈性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
