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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
28.15坪 建物登記
參考單價 49.02 萬/坪
主建物面積23.84 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.11 坪
共同使用3.2 坪
土地面積3.02 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校立人國小.民德國中
鄰近公園連雅堂紀念公園
生活機能小康市場.全家便利超商
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，非一般首購首選。
此物件具備明顯的「學區優勢」與「商業地段」特質，非常適合需要照顧學齡兒童的家戶，或是計劃「以小博大」的投資買家。其最大的吸引力在於生活機能成熟且學區明確，若您對居住空間的需求不大（例如單身、二人世界或僅作投資），並能接受老舊屋況與無車位的現實，這是一個值得考量標的。
然而，需特別留意的是單坪單價與屋齡的落差。31 年老屋卻有 49 萬/坪的參考單價，價格在台南房市屬於中高檔，且銀行對老屋貸款可能會有條件限制，建議務必先向銀行確認貸款條件。此外，資料中關於樓層的資訊（1 樓或 1+2 樓）與格局（僅 1 房）稍顯矛盾，務必於看屋時釐清實際持分與使用範圍。若您追求寬敞舒適的居住環境或有購置車位的需求，此物件可能較不適合。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
